Gianbattista Garattini
Agente in attività finanziaria
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Mutui e prestiti, i tassi usurari del III trimestre
24/06/15
Tra luglio e settembre i tassi dei mutui non potranno superare il 7,9125% per i prestiti a tasso variabile e l’8,95% per quelli a tasso fisso. Oltre questi limiti verranno infatti considerati usurari. La comunicazione arriva dal ministero dell’Economia e delle Finanze (Mef), che ha reso noti i limiti in vigore nel terzo trimestre.

Scendono i tassi sui mutui. Con i tassi dei mutui in discesa, sono diminuite anche le soglie di usura, che vengono calcolate aumentando di un quarto i tassi medi del secondo trimestre precedente e aggiungendo 4 punti percentuali. Nel 2015 i tassi usurari sono passati dall’8,3375% del primo trimestre del 2015 all’8,1375% del secondo trimestre per i variabili e dal 9,6250% al 9,3875% per i fissi. Per registrare una flessione ulteriore nel terzo trimestre.

Gli altri prestiti. La soglia di usura scende anche i prestiti personali e si attesta al 18,425%. Era al 18,9875% nel primo e al 8,5125% secondo trimestre dell’anno. Il tasso medio di riferimento per il calcolo è pari all’11,54%. Al contrario, salgono i limiti per gli altri finanziamenti alle famiglie e alle imprese, che non potranno risultare più elevati del 17,225% (tasso medio 10,58%), in aumento rispetto al 17,05% del secondo trimestre. Per il prestiti finalizzati sono previste due tetti: uno al 19,4% per i finanziamenti fino a 5mila euro (dal 18,7625% del secondo trimestre); l’altro al 16,075%, per quelli di importo superiore (dal 16,15%).
Per i prestiti contro cessione del quinto dello stipendio e della pensione il tetto massimo tra luglio e settembre sarà pari al 19,25% (dal 19,6875%) per i finanziamenti fino a 5.000 euro e al 18,2125% (18,3375%) per gli importi superiori.

Come verificare la soglia di usura del proprio mutuo. Se il Taeg (Tasso annuo effettivo globale) applicato al proprio mutuo supera il limite massimo fissato dal Mef, il finanziamento è usurario. Il discorso non vale solo per il limite in vigore al momento dell’accensione del mutuo ma per tutta la durata del piano di rimborso. Un prestito immobiliare, dunque, pur non essendo usurario al momento della stipula può diventarlo nel corso degli anni a causa dei cambiamenti che si verificano nel mercato e che determinano una fluttuazione nei tassi di usura. fonte:settorefinanza.com
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